夏威夷州国土部(Department of Hawaiian Home Lands)改变了支付和使用考艾岛(Kauai)一处公寓大楼的计划，计划购买该公寓大楼供受益人使用。
尽管受到现有租户和一些机构受益人的反对，DHHL仍想购买Waipouli的82个单元的综合庭院，但它将不再像以前计划的那样为低收入和极低收入的受益人保留庭院。
根据修订后的计划，四合院公寓将几乎全部提供给中等收入的受益家庭。
DHHL主任卡利·沃森(Kali Watson)认为这一变化是积极的，可以为收入范围更广的受益人提供服务。
尽管如此，鉴于DHHL的历史目的一直是建造独户住宅以及农业和牧区宅基地，受益人之间对该机构将资源用于收购现有出租公寓的问题存在严重分歧，受益人可以租用15年，然后选择以低于市场价格的大幅折扣购买这些公寓。
传统上，受益人中至少有50%是夏威夷本地人，就能以每年1美元的价格获得99年的可续期租约。这是一项长达一个多世纪的宅地计划，旨在让夏威夷人重返祖先的土地。
DHHL的租约等候名单上约有28,700名申请人。
“这是个坏主意，”DHHL的受益人雪莉·卡明斯(Sherri Cummings)在9月16日夏威夷住宅委员会(Hawaiian Homes Commission)的会议上谈到庭院计划时说。“让我们回到陆地上。”
会议要求委员们批准一项新的融资计划，以6000万美元的价格购买并修缮这处房产。卡明斯是会议上反对“庭院”计划的六名受益人之一。
置业之路
在会议上，大约两倍的受益者表示支持该计划，其中包括帕蒂·坦卡约(Patti Tancayo)，她称该项目是通往住房所有权的创新途径。
她说:“这个租到自己的项目给人们提供了选择。”“这个项目可以满足不同的需求……让等待名单上等待太久的人有机会最终得到服务。”
Jessie Kekiwi-Aweau还敦促委员们批准所要求的改变，以服务中等收入的受益人。
她说:“如果当时有一个从租到拥有的项目，我可能已经拥有了自己的房子，支付了所有的租金。”
Kapua Keliikoa-Kamai告诉委员们，她对沃森推动的计划感到难过，因为沃森让受益人彼此对立。
现有的四合院租户也批评DHHL的计划，该计划将取代他们，但要求DHHL在超过四合院租金的情况下补贴他们长达42个月的替代住房租金。
委员们以6比2的投票通过了修订后的计划。投反对票的是委员会考艾岛代表丹尼斯·内维斯和莫洛凯岛代表劳伦斯·拉苏亚。
专员Walt Kaneakua没有参加投票，但在会议的讨论阶段表示支持，部分原因是不限制低收入受益人的单位意味着更多的受益人可以符合条件。
他说:“这对我们的研究来说是一个巨大的变化。”
一些人反对DHHL先前的院落计划，认为该机构等候名单上的低收入受益人将比等候名单上时间更长但收入不符合条件的人先获得补贴住房。
然而，低收入的受益人也被排除在租赁之外，因为他们无力购买或建造宅基地计划要求的房屋。
许多受益人已经在DHHL的名单上等待了几十年，2000多人在等待中死去。
DHHL的早期计划包括获得联邦和州低收入住房税收抵免，为收购庭院的大部分资金提供资金。此类抵免要求购买的住房必须服务于收入不超过中位数收入60%的家庭，其中包括收入不超过中位数收入一半的家庭。
今年1月，委员会以5比3的投票结果批准了这一收购计划，DHHL在2月与庭院物业的所有者执行了一项购买选择权。
融资
不过，预计夏威夷州住房金融与发展公司(Hawaii Housing Finance and Development Corp.)不会选择DHHL的项目进行融资，因为它在与其他项目的竞争中得分不高。夏威夷州住房金融与发展公司是一家在竞争基础上为经济适用房项目分配税收抵免的州政府机构。
因此，DHHL现在打算寻求由联邦住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)担保的约2250万美元贷款，以及HUD夏威夷原住民住房补助金(Native Hawaiian Housing Block Grant)。该公司还将寻求从HHFDC获得大约1000万美元的贷款。
此外，DHHL打算使用从HUD的美国原住民住房援助和自决法案中获得的2500万美元，这是早期融资计划的一部分。
如果获得资金，DHHL完成购买，受益人的收入限制将是考艾岛的收入中位数，在某些情况下高达中位数的80%。
考艾岛家庭规模的收入中位数从单身人士的9.29万美元到八口之家的17.52万美元不等。在80%的情况下，这个范围是74,320美元到140,160美元。
根据DHHL对四合院的新规划，39个单元的家庭收入限制为中位数，40个单元的家庭收入限制为80%。此外，还将为收入不超过收入中位数30%的家庭提供三套住房。
对于那些收入不超过收入中位数30%的人来说，三居室公寓的最高月租金为1,035美元。按照80%的标准，一居室公寓的租金将从1990美元到2,760美元不等。按中位数计算，一居室公寓的租金为2448美元，三居室公寓的租金为3450美元。
租金将有助于偿还DHHL贷款，并在至少10年后降低购房价格。DHHL表示，对于购房者来说，最大的好处是在租赁15年后买房，按收入中位数的30%计算，预计购房价格为286,600美元;按收入中位数的80%计算，预计购房价格为221,199美元至346,802美元;按收入中位数计算，预计购房价格为274,575美元至430,487美元。
拟议的HUD融资还有待解决一些问题，例如，如果最初租户的子女在购买该单元之前去世，其收入不符合要求，是否可以搬进租赁单元。
最初的租户将在购买时预先获得一份有效的公寓宅基地租约，并可以将这种租约传给至少有25%夏威夷血统的后代。但在租赁阶段如何运作尚不清楚，需要与HUD一起探索。
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希望本篇文章《DHHL调整战略收购考艾岛租赁物业》能对你有所帮助！
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