悉尼：消息人士周一透露，由于房地产市场疲软导致销售放缓，投资者首次向开发商联实（Lendlease）运营的42亿澳元（27.3亿美元）商业地产基金提出资金请求，决定将付款期限进一步推迟至明年。
联实澳大利亚优质房地产基金主要为机构投资者提供零售服务，其购物中心投资组合在2018年时的估值约为42亿澳元，当时出现了一个罕见的提款窗口，约有一半的基金要求退款。
据一位不愿透露姓名的知情人士称，2020年疫情期间获得的三年延期于周一到期，但投资者已同意再次将最后期限推迟至2024年初。由于信息仍然保密，该知情人士拒绝透露姓名。截至9月份，该基金的估值为32亿澳元（约合21亿美元）。
联实对此未作评论。
这一延迟凸显了房地产市场各个领域面临的挑战，尤其是办公室和零售领域，因为居家办公和电子商务的兴起限制了疫情后的反弹，导致租户重新考虑办公空间，而更高的利率则降低了建筑价值并提高了债务成本。
澳大利亚第四大养老基金UniSuper的发言人表示，该基金在9月份时持有2.4亿澳元的股份，其中约3000万澳元仍在等待兑现。UniSuper周一未对此作出评论。
UniSuper的首席投资官John Pearce在9月接受路透社采访时表示，UniSuper选择退出该基金，这是投资者从集中投资转向直接持有的更广泛趋势的一部分，但希望出售过程能够有序进行。
“我们不希望基金经理为了满足赎回要求而进行抛售，”Pearce表示。“我们希望整个过程能够有序。”
Lendlease在今年4月以3亿澳元的价格出售了位于墨尔本北部的Craigieburn Central购物中心，去年12月以2.8亿澳元的价格出售了昆士兰州的Caneland Central购物中心。
标准普尔全球（S&P Global）在去年12月下调了该基金的信用评级，原因是现金流充足率指标恶化，该基金将赎回支付置于债务之上。
联实是澳大利亚最大的房地产开发商之一，截至6月，该公司在美国、欧洲、亚洲和澳大利亚开展了价值230亿澳元的项目。
Lendlease本月早些时候结束了与谷歌在旧金山价值150亿美元的开发协议。今年8月，联实暂停了在旧金山一个价值19亿澳元的办公和公寓综合体项目。
（1美元=1.5366澳元）
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